UBND tỉnh Gia Lai đã ban hành Quyết định số 4420/QĐ-UBND ngày 16/10/2026 phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở sinh thái Thị Nại Ecobay (Thi Nai Eco Bay) tại phường Quy Nhơn và phường Quy Nhơn Đông. Tổng diện tích giữ nguyên khoảng 117,93 ha; điểm thay đổi lớn nhất là chuyển quỹ đất biệt thự phục vụ du lịch thành đất xây dựng nhà ở thấp tầng.
Lưu ý giai đoạn: quyết định này điều chỉnh quy hoạch chi tiết, là cơ sở để quản lý xây dựng và triển khai đầu tư. Việc điều chỉnh quy hoạch không đồng nghĩa sản phẩm đã đủ điều kiện mở bán; hiện chưa có thông tin chính thức về giá bán hay thời điểm giao dịch.
Tóm tắt quy hoạch điều chỉnh Thị Nại Eco Bay
Hạng mục | Thông tin theo QĐ 4420/QĐ-UBND |
|---|---|
Vị trí | Phường Quy Nhơn và Quy Nhơn Đông, thuộc Khu A – Khu đô thị – Thương mại Bắc sông Hà Thanh. Bắc giáp Khu A3, Nam giáp Khu A1, Đông giáp đầm Thị Nại, Tây giáp đường Võ Nguyên Giáp (Quốc lộ 19, lộ giới 50 m) |
Diện tích | 1.179.271,3 m² (khoảng 117,93 ha) – không thay đổi |
Dân số dự kiến | Khoảng 6.379 người |
Tính chất | Khu nhà ở sinh thái đa chức năng, kết hợp nhà ở với giáo dục, y tế, thương mại – dịch vụ, thể dục thể thao; phát triển hệ sinh thái rừng ngập mặn vùng cửa sông Hà Thanh – đầm Thị Nại |
Đơn vị thực hiện | Công ty Cổ phần Thị Nại Eco Bay hoàn chỉnh hồ sơ, công bố quy hoạch và triển khai đầu tư xây dựng theo quy hoạch được duyệt |
Những điểm điều chỉnh chính
Chuyển 222.361 m² đất xây dựng biệt thự phục vụ du lịch thành đất xây dựng nhà ở thấp tầng, diện tích sau điều chỉnh 239.276,2 m².
Chuyển 13.694,1 m² đất thương mại – dịch vụ thành đất ở xây dựng nhà chung cư.
Bổ sung 12.786,1 m² đất công trình công cộng: 12.066,1 m² trường liên cấp mầm non – tiểu học – THCS và 720 m² đất y tế.
Đưa các khu thương mại – dịch vụ ra mặt tiền đường chính, tổng 27.250,9 m²; chuyển lô DV4 và toàn bộ 42.271 m² khu lưu trú trên mặt nước thành mặt nước, rừng ngập mặn theo hiện trạng.
Bổ sung 3.768,6 m² bãi đỗ xe; mặt nước sử dụng công cộng và rừng ngập mặn tăng từ 582.678 m² lên 650.560,7 m².
Bảng cân bằng sử dụng đất trước và sau điều chỉnh
Loại đất | Sau điều chỉnh (m²) | Quy hoạch trước (QĐ 122/QĐ-UBND, m²) |
|---|---|---|
Đất xây dựng nhà ở thấp tầng | 239.276,2 | 222.361,0 (biệt thự du lịch) |
Đất ở xây dựng nhà chung cư | 13.694,1 | – |
Đất công trình công cộng (giáo dục, y tế) | 12.786,1 | – |
Đất thương mại – dịch vụ | 27.250,9 | 110.525,0 |
Đất cây xanh – thể dục thể thao | 30.250,4 | 44.290,0 |
Đất giao thông – hạ tầng kỹ thuật | 205.452,9 | 219.417,0 |
A. Đất xây dựng khu nhà ở | 528.710,6 | 596.593,0 |
B. Mặt nước và rừng ngập mặn | 650.560,7 | 582.678,0 |
Tổng | 1.179.271,3 | 1.179.271,3 |
Chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc
Nhà ở thấp tầng: mật độ xây dựng 40 – 73%, cao 1 – 3 tầng.
Nhà chung cư: mật độ xây dựng 39%, cao khoảng 15 tầng.
Thương mại – dịch vụ: mật độ xây dựng 60%, cao 1 – 5 tầng.
Ý nghĩa với người mua nhà
Việc chuyển từ đất biệt thự phục vụ du lịch sang đất xây dựng nhà ở thấp tầng làm thay đổi bản chất pháp lý của quỹ sản phẩm chính trong dự án. Người mua nên phân biệt rõ đất ở và đất thương mại dịch vụ, đồng thời kiểm tra điều kiện chủ đầu tư được bán trước khi giao dịch.
Cùng tháng 10/2026, Quy Nhơn còn có quy hoạch 1/500 Khu đô thị hồ Phú Hòa và Khu đô thị Nam đường Hùng Vương đang mời thầu. Tìm hiểu thêm phường Quy Nhơn Đông.
Căn cứ pháp lý
Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung Quy Nhơn và vùng phụ cận: QĐ 3888/QĐ-UBND ngày 11/9/2026.
Điều chỉnh Quy hoạch phân khu 1/2.000 Khu A: QĐ 4164/QĐ-UBND ngày 01/10/2026.
Thông báo 250/TB-UBND ngày 17/6/2025 chấp thuận cho tổ chức kinh doanh bất động sản thực hiện dự án thí điểm nhà ở thương mại; Nghị quyết 50/NQ-HĐND ngày 23/5/2026.
Quyết định 4420/QĐ-UBND ngày 16/10/2026 phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500.
Câu hỏi thường gặp
Thị Nại Eco Bay nằm ở đâu?
Ven đầm Thị Nại, phía Đông đường Võ Nguyên Giáp (Quốc lộ 19), thuộc phường Quy Nhơn và Quy Nhơn Đông.
Quy hoạch mới thay đổi gì?
Đất biệt thự du lịch chuyển thành đất nhà ở thấp tầng; bổ sung đất chung cư, trường liên cấp, y tế; giảm đất thương mại dịch vụ và tăng mặt nước, rừng ngập mặn.
Đã có thể mua nhà chưa?
Quyết định chỉ điều chỉnh quy hoạch. Việc bán hàng phụ thuộc điều kiện kinh doanh theo quy định.
Nhận tư vấn từ Minh Dũng Land
Bạn quan tâm nhà ở ven đầm Thị Nại, Quy Nhơn?
Gửi nhu cầu cho Minh Dũng Land để được cập nhật các mốc pháp lý tiếp theo, hỗ trợ đọc quy hoạch và tìm sản phẩm đủ điều kiện giao dịch phù hợp với bạn.
Điền Họ tên và Điện thoại tại biểu mẫu "Nhận tư vấn & Báo giá" cuối trang, hoặc nhắn Zalo Minh Dũng Land.
Minh Dũng Land là đơn vị hỗ trợ thông tin và tư vấn, không phải chủ đầu tư hay cơ quan nhà nước. Nội dung tổng hợp từ Quyết định 4420/QĐ-UBND ngày 16/10/2026 công bố trên Cổng thông tin điện tử tỉnh Gia Lai. Ảnh đại diện là ảnh minh họa.