Ngày 05/10/2026, UBND tỉnh Gia Lai ban hành Quyết định số 4217/QĐ-UBND phê duyệt Phương án đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án Khu du lịch Eo Vượt 1, Khu kinh tế Nhơn Hội. Khu đất rộng khoảng 152.263,28 m² (15,226 ha) tại tổ dân phố Nhơn Hải, phường Quy Nhơn Đông, phía Đông giáp Biển Đông, được quy hoạch cho khoảng 93 phòng khách sạn và 77 căn biệt thự du lịch. Thời gian dự kiến tổ chức đấu giá là từ Quý IV năm 2026.
Tình trạng hiện tại: đã có chủ trương đầu tư và phương án đấu giá được phê duyệt; chưa có thông báo đấu giá, giá khởi điểm hay nhà đầu tư. Đây là dự án du lịch trên đất thương mại, dịch vụ thuê 50 năm, không phải dự án đất ở.
Vị trí và quy mô khu đất
Hạng mục | Thông tin theo phương án |
|---|---|
Vị trí | Tổ dân phố Nhơn Hải, phường Quy Nhơn Đông; thuộc Phân khu 04, Khu kinh tế Nhơn Hội |
Giới cận | Bắc và Nam: đất cây xanh sinh thái theo quy hoạch; Đông: Biển Đông; Tây: tuyến đường Nhơn Hội – Nhơn Hải |
Diện tích | Khoảng 152.263,28 m² (15,226 ha), trong đó khoảng 9.962,22 m² thuộc hành lang bảo vệ an toàn tuyến điện 110 kV |
Công suất thiết kế | Khoảng 170 phòng/căn lưu trú: khoảng 93 phòng khách sạn và 77 căn biệt thự du lịch; quy mô dự báo 300–500 khách du lịch |
Mục đích sử dụng đất | Đất thương mại, dịch vụ thực hiện dự án Khu du lịch Eo Vượt 1 |
Hình thức | Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, thông qua đấu giá quyền sử dụng đất |
Thời hạn thuê đất | 50 năm kể từ ngày có quyết định cho thuê đất |
Tiến độ | 36 tháng kể từ ngày được công nhận làm chủ đầu tư; hoàn thành thủ tục chuẩn bị đầu tư và khởi công trong 12 tháng |
Thời gian dự kiến đấu giá | Từ Quý IV năm 2026 |
Ngoài phạm vi dự án có khoảng 4.643,07 m² tiếp giáp tuyến Nhơn Hội – Nhơn Hải; nhà đầu tư có trách nhiệm mở rộng tuyến đường và bàn giao lại cho Nhà nước, phần này không tính vào diện tích đất kinh doanh, không thuộc diện tích đưa ra đấu giá.
Cơ cấu sử dụng đất theo quy hoạch 1/500
Theo Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được Ban Quản lý Khu kinh tế phê duyệt tại Quyết định số 375/QĐ-BQL ngày 21/6/2026:
Loại đất | Diện tích (m²) | Tỷ lệ |
|---|---|---|
Đất dịch vụ | 36.810,77 | 24,18% |
– Khu dịch vụ (Thalasso Spa, vui chơi giải trí, hồ bơi – nhà hàng, đón tiếp) | 11.652,76 | |
– Khu khách sạn (93 phòng) | 9.365,43 | |
– Khu biệt thự du lịch (77 căn) | 13.064,55 | |
– Khu điều hành | 2.728,03 | |
Đất cây xanh (cảnh quan 63.275,18; tự nhiên 27.039,20) | 90.314,38 | 59,31% |
Đất hạ tầng kỹ thuật | 506,66 | 0,33% |
Đất giao thông, bãi đỗ xe (bãi đỗ 2.290,47; giao thông 12.378,78) | 14.669,25 | 9,63% |
Hành lang bảo vệ đường dây 110 kV | 9.962,22 | 6,54% |
Tổng | 152.263,28 | 100% |
Minh Dũng Land đã cộng kiểm tra các nhóm đất trong bảng, khớp tổng diện tích của phương án.
Chỉ tiêu kiến trúc dự kiến: diện tích xây dựng tối đa khoảng 23.721,65 m²; tổng diện tích sàn tối đa khoảng 59.156,31 m²; cao 01–03 tầng (khối khách sạn và biệt thự tối đa 03 tầng); mật độ xây dựng toàn khu khoảng 15,58%; hệ số sử dụng đất khoảng 0,39 lần. Sản phẩm, dịch vụ gồm lưu trú khách sạn, biệt thự du lịch, nghỉ dưỡng, Thalasso Spa, chăm sóc sức khỏe, vui chơi giải trí, nhà hàng, bể bơi và các tiện ích du lịch.
Eo Vượt 1 và Eo Vượt 2 khác nhau thế nào?
Hai khu đất nằm cạnh nhau dọc bờ biển phía Đông tuyến Nhơn Hội – Nhơn Hải, cùng được duyệt quy hoạch 1/500 ngày 21/6/2026, chấp thuận chủ trương đầu tư ngày 28/9/2026 và phê duyệt phương án đấu giá cách nhau một ngày. So sánh nhanh theo hai phương án:
Nội dung | Eo Vượt 1 | Eo Vượt 2 |
|---|---|---|
Quyết định phương án đấu giá | 4217/QĐ-UBND ngày 05/10/2026 | 4231/QĐ-UBND ngày 06/10/2026 |
Chủ trương đầu tư | 689/QĐ-BQL ngày 28/9/2026 | 688/QĐ-BQL ngày 28/9/2026 |
Vị trí | Tổ dân phố Nhơn Hải | Tổ dân phố Hải Bắc |
Diện tích | 152.263,28 m² | 185.294,98 m² |
Phòng khách sạn / biệt thự | 93 / 77 | 135 / 98 |
Mật độ xây dựng / hệ số SDĐ | 15,58% / 0,39 | 14,05% / 0,35 |
Dự kiến đấu giá | Từ Quý IV/2026 | Từ Quý IV/2026 |
Chi tiết dự án còn lại: Khu du lịch Eo Vượt 2: phương án đấu giá đất 18,53 ha.
Điều kiện và ràng buộc với nhà đầu tư
Tổ chức, cá nhân tham gia phải thuộc đối tượng được Nhà nước cho thuê đất và đáp ứng điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai, Luật Đấu giá tài sản. Nhà đầu tư được lựa chọn phải triển khai đúng công năng cơ sở lưu trú du lịch: không chuyển đổi khách sạn, biệt thự du lịch thành nhà ở, không phân lô, bán nền; quản lý phần hành lang tuyến điện 110 kV đúng quy hoạch, không xây dựng công trình trong hành lang; xử lý nước thải đạt chuẩn, không xả trực tiếp ra môi trường biển; tuân thủ các yêu cầu về quốc phòng, an ninh khu vực biên giới biển.
Các văn bản liên quan
Văn bản | Ngày | Nội dung |
|---|---|---|
Quyết định 375/QĐ-BQL (BQL Khu kinh tế) | 21/6/2026 | Phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu du lịch Eo Vượt 1 |
Quyết định 1664/QĐ-TTg | 27/8/2026 | Phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung Khu kinh tế Nhơn Hội đến năm 2050 |
Quyết định 689/QĐ-BQL (BQL Khu kinh tế) | 28/9/2026 | Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu du lịch Eo Vượt 1 |
Quyết định 4217/QĐ-UBND | 05/10/2026 | Phê duyệt Phương án đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án |
Ý nghĩa với thị trường Quy Nhơn Đông
Cùng với Eo Vượt 2, Eo Vượt 1 cho thấy dải ven biển Nhơn Hội – Nhơn Hải đang được chuẩn bị cho các dự án du lịch nghỉ dưỡng mật độ thấp. Đây là thông tin hữu ích để đánh giá tiện ích và định hướng phát triển khu vực, nhưng các dự án này không tạo ra sản phẩm đất ở để mua bán. Người tìm hiểu nhà đất khu vực nên xem thêm phường Quy Nhơn Đông – sinh sống, hạ tầng và thị trường nhà ở và quỹ đất ở đang đấu giá như dự án Khu dân cư trung tâm Nhơn Hải (Điểm số 3).
Liên hệ Minh Dũng Land
Bạn đang tìm hiểu bất động sản khu vực Nhơn Hội, Quy Nhơn Đông?
Gửi nhu cầu cho Minh Dũng Land để được hỗ trợ đọc vị trí, quy hoạch và loại đất, theo dõi các đợt đấu giá, lựa chọn nhà đầu tư trong khu vực, và lọc các sản phẩm nhà đất đã đủ điều kiện giao dịch phù hợp với mục đích ở hay đầu tư của bạn.
Điền Họ tên và Điện thoại tại biểu mẫu "Nhận tư vấn & Báo giá" cuối trang, hoặc nhắn Zalo Minh Dũng Land kèm khu vực quan tâm.
Minh Dũng Land là đơn vị hỗ trợ thông tin và tư vấn bất động sản, không phải tổ chức đấu giá, cơ quan nhà nước hay chủ đầu tư. Bài viết dựa trên Quyết định số 4217/QĐ-UBND ngày 05/10/2026 và Phương án kèm theo; chưa có thông báo đấu giá, giá khởi điểm hay kết quả. Nội dung sẽ được cập nhật khi có văn bản chính thức mới.