UBND tỉnh Gia Lai đã ban hành Quyết định số 4625/QĐ-UBND (công bố ngày 29/10/2026) phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án Khu du lịch sườn phía Đông núi Phương Mai tại tổ dân phố Lý Hòa, phường Quy Nhơn Đông, Khu kinh tế Nhơn Hội. Khu đất rộng 29,67 ha, chi phí thực hiện dự án hơn 2.364 tỷ đồng, dự kiến tổ chức đấu giá trong Quý IV/2026.
Lưu ý giai đoạn: đây là phương án đấu giá quyền sử dụng đất để chọn nhà đầu tư thực hiện dự án du lịch, không phải bán đất hay biệt thự cho cá nhân. Giá khởi điểm chưa được phê duyệt; khu đất đang được bồi thường, giải phóng mặt bằng và chỉ được đưa ra đấu giá khi hoàn thành công tác này.
Tóm tắt dự án Khu du lịch sườn phía Đông núi Phương Mai
Hạng mục | Thông tin theo phương án |
|---|---|
Vị trí | Tổ dân phố Lý Hòa, phường Quy Nhơn Đông, Khu kinh tế Nhơn Hội. Bắc giáp Khu du lịch nghỉ dưỡng Allia Resort; Nam và Tây giáp tuyến đường vào Khu du lịch Kỳ Co – Nhơn Lý; Đông giáp đất cây xanh sinh thái theo quy hoạch |
Diện tích | 296.651,61 m² (29,67 ha), gồm 289.889,64 m² khu du lịch và 6.761,97 m² mở rộng tuyến đường tiếp cận |
Mục đích sử dụng đất | Đất thương mại, dịch vụ |
Hình thức, thời hạn | Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, qua đấu giá; 50 năm |
Quy mô lưu trú | 370 căn: 226 căn khách sạn và 144 căn biệt thự du lịch |
Chi phí thực hiện dự án | 2.364.359.000.000 đồng (không gồm tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất) |
Tiến độ | 60 tháng kể từ khi được công nhận chủ đầu tư; thủ tục chuẩn bị đầu tư và khởi công không quá 12 tháng |
Thời gian dự kiến đấu giá | Quý IV/2026 |
Giá khởi điểm | Chưa được phê duyệt |
Cơ cấu sử dụng đất khu du lịch
Loại đất | Diện tích (m²) |
|---|---|
Đất dịch vụ (công trình dịch vụ 44.081,91; khách sạn 10.750,13; biệt thự du lịch 44.320,91; khu điều hành 1.801,01) | 100.953,96 |
Đất cây xanh, mặt nước, quảng trường | 180.042,17 |
Đất hạ tầng kỹ thuật (bể chứa nước, trạm xử lý nước thải) | 1.733,17 |
Đất giao thông (bãi đỗ xe 2.155,70; đường 5.004,64) | 7.160,34 |
Tổng khu du lịch | 289.889,64 |
Chỉ tiêu quy hoạch chính: mật độ xây dựng tối đa 24,89%, diện tích xây dựng tối đa 72.158,86 m², tầng cao 1 – 3 tầng, tổng diện tích sàn tối đa 182.299,84 m², hệ số sử dụng đất tối đa 0,63. Phần 6.761,97 m² mở rộng đường tiếp cận không cho thuê; nhà đầu tư xây dựng xong và bàn giao lại cho Nhà nước.
Không có nhà ở, không phân lô bán nền
Phương án nêu rõ dự án không có mục tiêu đầu tư xây dựng nhà ở. Khách sạn và biệt thự du lịch là cơ sở lưu trú du lịch, không hình thành đơn vị ở và không chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền hoặc sản phẩm nhà ở. Nhà đầu tư trúng đấu giá cũng không được chuyển nhượng dự án hay quyền sử dụng đất khi dự án chưa hoàn thành đầu tư xây dựng và đi vào hoạt động.
Người quan tâm biệt thự nghỉ dưỡng nên phân biệt rõ đất thương mại dịch vụ với đất ở, xem thêm cách phân loại pháp lý đất ở và đất thương mại dịch vụ.
Điều kiện tham gia đấu giá
Vốn chủ sở hữu tối thiểu không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư dự án (gồm vốn đầu tư và tiền thuê đất tính theo giá khởi điểm).
Tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị khu đất tính theo giá khởi điểm; bước giá bằng 2% giá khởi điểm.
Nhà đầu tư vi phạm tiến độ có thể bị xem xét thu hồi dự án, thu hồi đất theo quy định.
Căn cứ pháp lý
Quy hoạch chi tiết 1/500: Quyết định 552/QĐ-BQL ngày 24/8/2026 của Ban Quản lý Khu kinh tế.
Chủ trương đầu tư: Quyết định 761/QĐ-BQL ngày 19/10/2026 của Ban Quản lý Khu kinh tế.
Kế hoạch đấu giá bổ sung năm 2026: Quyết định 2976/QĐ-UBND ngày 14/7/2026.
Phương án đấu giá: Quyết định 4625/QĐ-UBND, giao Ban Quản lý Khu kinh tế chủ trì thực hiện.
Cụm dự án du lịch Nhơn Hội đang đấu giá
Phương Mai là dự án tiếp theo trong chuỗi quỹ đất du lịch tại Khu kinh tế Nhơn Hội được đưa ra đấu giá năm 2026, sau Khu du lịch Eo Vượt 1 và Khu du lịch Eo Vượt 2. Tìm hiểu thêm môi trường sống tại phường Quy Nhơn Đông.
Câu hỏi thường gặp
Cá nhân có mua được biệt thự trong dự án không?
Không theo phương án này. Biệt thự là cơ sở lưu trú du lịch trên đất thương mại dịch vụ, không phải nhà ở và không phân lô bán nền.
Giá khởi điểm là bao nhiêu?
Chưa được phê duyệt. Minh Dũng Land sẽ cập nhật khi có quyết định chính thức.
Khi nào đấu giá?
Dự kiến Quý IV/2026, sau khi hoàn thành bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Nhận tư vấn từ Minh Dũng Land
Bạn quan tâm bất động sản du lịch Nhơn Hội – Quy Nhơn Đông?
Gửi nhu cầu cho Minh Dũng Land để được cập nhật khi có giá khởi điểm và thông báo đấu giá, hỗ trợ đọc pháp lý đất du lịch và tìm sản phẩm đang giao dịch hợp pháp phù hợp với bạn.
Điền Họ tên và Điện thoại tại biểu mẫu "Nhận tư vấn & Báo giá" cuối trang, hoặc nhắn Zalo Minh Dũng Land.
Minh Dũng Land là đơn vị hỗ trợ thông tin và tư vấn, không phải tổ chức đấu giá hay cơ quan nhà nước. Nội dung tổng hợp từ Quyết định 4625/QĐ-UBND công bố trên Cổng thông tin điện tử tỉnh Gia Lai. Ảnh đại diện là ảnh minh họa.