S-Light Tower đang trong giai đoạn thi công, nên người mua lúc này ký hợp đồng mua căn hộ hình thành trong tương lai và thanh toán theo tiến độ. Bài viết này tổng hợp các giới hạn thanh toán áp dụng cho dự án, cách đặt cọc, bảo lãnh, kinh phí bảo trì và những điểm cần đọc kỹ trong hợp đồng, giúp bạn chủ động khi trao đổi về thanh toán căn hộ S-Light Tower.
Phối cảnh minh họa – S-Light Tower nhìn từ trên cao. Dự án đang thi công.
Vì sao mua S-Light Tower là mua nhà ở hình thành trong tương lai?
Ngày 26/9/2026, Sở Xây dựng Đà Nẵng có văn bản 17777/SXD-QLN thông báo 830 căn hộ hình thành trong tương lai tại hai lô A2-1, A2-2 đủ điều kiện được bán theo Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Dự án khởi công tháng 8/2026; thời gian thực hiện dự án theo kết quả thẩm định là Quý III/2026 – Quý IV/2028. Vì căn hộ chưa xây xong, hợp đồng và tiến độ thanh toán phải tuân theo các quy định riêng cho loại nhà ở này. Ý nghĩa của văn bản 17777/SXD-QLN được phân tích trong bài pháp lý S-Light Tower.
Thanh toán căn hộ S-Light Tower: các giới hạn áp dụng
Văn bản 17777/SXD-QLN nhắc lại các giới hạn chủ đầu tư phải tuân thủ khi thu tiền người mua:
Thời điểm | Giới hạn tối đa |
|---|---|
Lần thanh toán đầu tiên | Không quá 30% giá trị hợp đồng, bao gồm tiền đặt cọc |
Trước khi bàn giao căn hộ | Tổng không quá 70% giá trị hợp đồng |
Khi người mua chưa được cấp Giấy chứng nhận | Tổng không quá 95% giá trị hợp đồng |
Nói cách khác, ít nhất 30% giá trị hợp đồng chỉ thanh toán khi bạn đã nhận nhà, và ít nhất 5% chỉ thanh toán khi bạn đã được cấp Giấy chứng nhận. Các mốc cụ thể giữa những giới hạn này (ví dụ thanh toán theo tầng xây hay theo tháng) do chính sách bán hàng và hợp đồng quy định.
Lưu ý cập nhật: tại kỳ họp tháng 10/2026, Quốc hội thảo luận dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó có nội dung về tiến độ thanh toán nhà ở hình thành trong tương lai. Các giới hạn trên áp dụng theo luật hiện hành tại thời điểm viết bài; Minh Dũng Land sẽ cập nhật khi luật mới được thông qua.
Đặt cọc: không quá 5% giá bán
Theo văn bản 17777/SXD-QLN, chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán khi nhà ở đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Khoản đặt cọc được tính vào lần thanh toán đầu tiên. Khi đặt cọc, hãy kiểm tra văn bản đặt cọc ghi rõ căn, giá bán, số tiền cọc và thời hạn ký hợp đồng mua bán.
Các nguyên tắc chung về đặt cọc và thanh toán khi mua nhà hình thành trong tương lai được trình bày chi tiết tại bài mua căn hộ hình thành trong tương lai: đặt cọc, thanh toán và bảo lãnh.
Bảo lãnh ngân hàng cho từng hợp đồng
Văn bản 17777/SXD-QLN yêu cầu chủ đầu tư thực hiện bảo lãnh theo Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản. Theo tài liệu chủ đầu tư cung cấp, VietinBank – Chi nhánh TP Hà Nội có văn bản cam kết phát hành bảo lãnh cho căn hộ thuộc hai tòa. Hợp đồng mua bán mẫu dẫn chiếu cam kết này, trừ trường hợp người mua chọn không có bảo lãnh.
Điều cần nhớ: thư bảo lãnh được phát hành cho từng hợp đồng. Khi ký, hãy yêu cầu nhận thư bảo lãnh của chính hợp đồng mình và kiểm tra tên người mua, mã căn, số tiền được bảo lãnh.
Kinh phí bảo trì 2%
Theo hợp đồng mua bán mẫu, người mua nộp kinh phí bảo trì phần sở hữu chung bằng 2% giá trị căn hộ. Văn bản 17777/SXD-QLN yêu cầu chủ đầu tư lập tài khoản riêng để nhận khoản này theo Điều 153 Luật Nhà ở. Khi xem bảng giá, hãy hỏi rõ giá đã bao gồm kinh phí bảo trì và thuế VAT hay chưa. Tìm hiểu thêm tại bài phí quản lý chung cư và kinh phí bảo trì 2%.
Vay ngân hàng khi căn hộ chưa có sổ
Nếu cần vay, khoản vay thường được bảo đảm bằng chính quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán căn hộ hình thành trong tương lai. Danh sách ngân hàng hỗ trợ, tỷ lệ cho vay và hỗ trợ lãi suất phụ thuộc chính sách đang áp dụng; Minh Dũng Land chỉ cung cấp khi có văn bản của chủ đầu tư. Cơ chế chung được giải thích tại bài vay mua căn hộ chưa có sổ.
5 điểm cần đọc kỹ trong hợp đồng mua bán
Bảng tiến độ thanh toán: từng đợt bao nhiêu phần trăm, gắn với mốc nào, và tổng các đợt trước bàn giao có vượt 70% không.
Ngày bàn giao: Minh Dũng Land chưa có văn bản chính thức của chủ đầu tư về ngày bàn giao chung của dự án; ngày bàn giao của bạn là ngày ghi trong hợp đồng. Đọc kỹ điều khoản chậm bàn giao và mức phạt.
Diện tích: hợp đồng ghi diện tích thông thủy chính thức; đọc kỹ cách xử lý nếu diện tích thực tế chênh lệch khi bàn giao.
Thư bảo lãnh: thời điểm nhận thư và phạm vi bảo lãnh.
Chính sách bán hàng kèm theo: chỉ dựa vào văn bản chính sách có số và ngày hiệu lực; ưu đãi đã hết hạn không còn áp dụng.
Nhận chính sách thanh toán đang áp dụng
Chính sách bán hàng, tiến độ thanh toán cụ thể và ưu đãi do chủ đầu tư ban hành theo từng thời kỳ. Xem tổng quan dự án tại trang S-Light Tower Đà Nẵng. Để nhận văn bản chính sách đang áp dụng kèm số và ngày hiệu lực, hoặc cần chuyên viên cùng rà soát hợp đồng mua bán trước khi ký, hãy để lại thông tin để đội ngũ Minh Dũng Land liên hệ.
Thông tin tổng hợp từ văn bản 17777/SXD-QLN, hợp đồng mua bán mẫu và tài liệu chủ đầu tư, cập nhật đến tháng 11/2026. Bài viết không thay thế tư vấn pháp lý cho từng hợp đồng.