Một căn hộ gần trung tâm, giá vừa sức và đủ chỗ cho gia đình nhỏ: đó là lý do nhiều người lao động, công chức hay vợ chồng trẻ ở Quy Nhơn đang để mắt đến Marina Home. Nhưng khác với căn hộ thương mại, nhà ở xã hội không phải ai có tiền cũng mua được. Trước khi tính chuyện chọn tầng, chọn căn, câu hỏi đầu tiên cần trả lời là: mình có đáp ứng điều kiện mua nhà ở xã hội Marina Home hay không?
Marina Home Quy Nhơn là tên thương mại của dự án Nhà ở xã hội Hàng Hải Bình Định, do Công ty Cổ phần Hàng Hải Bình Định làm chủ đầu tư, tại số 78 Trần Hưng Đạo, phường Quy Nhơn, tỉnh Gia Lai (trước đây thuộc phường Hải Cảng, TP Quy Nhơn, tỉnh Bình Định). Dự án có 518 căn nhà ở xã hội để bán. Bài viết dưới đây tóm lược các điều kiện theo quy định hiện hành để bạn tự đánh giá trước khi chuẩn bị hồ sơ.
Marina Home – dự án nhà ở xã hội tại 78 Trần Hưng Đạo, Quy Nhơn (ảnh thực tế).
Ai thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội Marina Home?
Marina Home bán theo cơ chế nhà ở xã hội, nên người mua phải thuộc một trong các nhóm đối tượng được Luật Nhà ở 2023 cho phép mua. Với một dự án căn hộ ở khu vực đô thị như Marina Home, các nhóm thường gặp nhất gồm:
Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị – kể cả người làm tự do, không có hợp đồng lao động.
Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật.
Lực lượng vũ trang (sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân và viên chức quốc phòng, công an…) chưa được hỗ trợ nhà ở theo chính sách riêng của lực lượng vũ trang.
Hộ nghèo, cận nghèo tại đô thị; người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc diện được hỗ trợ cải thiện nhà ở.
Người đã trả lại nhà ở công vụ (trừ trường hợp bị thu hồi do vi phạm) và hộ gia đình bị thu hồi đất phải giải tỏa nhưng chưa được bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
Mỗi nhóm có cách chứng minh khác nhau, vì vậy việc đầu tiên là xác định mình thuộc nhóm nào để chuẩn bị đúng giấy tờ xác nhận.
Điều kiện mua nhà ở xã hội Marina Home về nhà ở
Đây là điều kiện khiến nhiều người băn khoăn nhất. Chưa có nhà, hoặc có nhà nhưng quá chật – hiểu đơn giản, bạn được xét khi rơi vào một trong hai trường hợp:
Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh nơi có dự án – với Marina Home hiện là tỉnh Gia Lai. Việc xác nhận dựa trên thông tin của người đứng đơn và vợ hoặc chồng (nếu có) trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà.
Có nhà nhưng diện tích bình quân dưới 15 m² sàn/người, tính trên các thành viên gồm bạn, vợ/chồng, cha mẹ và con (nếu có) đăng ký thường trú tại căn nhà đó.
Bên cạnh đó, người mua chưa từng mua, thuê mua nhà ở xã hội và chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh nơi có dự án.
Với một gia đình trẻ đang ở chung nhà cha mẹ, hay một người đi làm đang thuê trọ, đây thường là điều kiện dễ đáp ứng. Ngược lại, nếu vợ hoặc chồng đã đứng tên một căn nhà trong tỉnh, nên kiểm tra kỹ phần diện tích bình quân trước khi nộp hồ sơ.
Điều kiện thu nhập mới từ 7/4/2026
Từ ngày 7/4/2026, Nghị định 136/2026/NĐ-CP nâng mức trần thu nhập đối với nhóm người thu nhập thấp, công nhân – người lao động và cán bộ, công chức, viên chức. Thu nhập được tính là thu nhập bình quân hằng tháng thực nhận, xét trong 12 tháng liền kề trước thời điểm xác nhận:
Tình trạng | Mức trần thu nhập bình quân/tháng |
|---|---|
Người độc thân | Không quá 25 triệu đồng |
Người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên | Không quá 35 triệu đồng |
Vợ chồng | Tổng thu nhập hai người không quá 50 triệu đồng |
Người làm công ăn lương chứng minh bằng bảng lương, tiền công có xác nhận của cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi làm việc. Người không có hợp đồng lao động thì kê khai thu nhập và được Công an cấp xã nơi cư trú xác nhận. Với lực lượng vũ trang, mức trần được tính theo cách riêng gắn với thu nhập cấp hàm Đại tá; hộ nghèo, cận nghèo thì căn cứ chuẩn nghèo của Nhà nước. Ngoài ra, UBND cấp tỉnh được quyết định hệ số điều chỉnh mức thu nhập phù hợp với địa phương, vì vậy nên hỏi thêm mức áp dụng thực tế tại Gia Lai khi chuẩn bị hồ sơ.
Mức trần mới mở rộng đáng kể cơ hội cho các gia đình hai vợ chồng cùng đi làm ở Quy Nhơn – nhóm khách hàng trước đây dễ "vượt trần" chỉ vì thu nhập cộng dồn.
Công trình Marina Home thời điểm cất nóc, tháng 5/2026.
Hồ sơ được xét và phân bổ căn như thế nào?
Hồ sơ đăng ký mua được nộp cho chủ đầu tư (trực tiếp, trực tuyến, qua bưu chính hoặc qua cơ quan, đơn vị nơi làm việc). Một vài điểm cần nhớ:
Mỗi lần chỉ đăng ký một dự án. Hộ gia đình, cá nhân không được nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội ở nhiều dự án cùng thời điểm.
Đơn đăng ký theo mẫu chung. Người mua kê khai theo Mẫu số 01 (đơn đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội), gồm thực trạng nhà ở, mức thu nhập và cam kết chưa từng mua, thuê mua nhà ở xã hội hay hưởng hỗ trợ nhà ở tại tỉnh có dự án.
Giấy tờ chứng minh có thời hạn. Giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện có giá trị trong 12 tháng tính từ thời điểm xác nhận. Thời gian nhận hồ sơ của mỗi đợt tối thiểu 30 ngày.
Chủ đầu tư lập danh sách người đăng ký và gửi Sở Xây dựng để rà soát việc đã được hỗ trợ nhà ở hay chưa, sau đó công bố danh sách đủ điều kiện mua.
Khi số người đủ điều kiện nhiều hơn số căn, việc phân bổ được thực hiện bằng bốc thăm, có giám sát của đại diện Sở Xây dựng, UBND và Công an cấp xã. Các nhóm ưu tiên như người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được bố trí tái định cư bằng hình thức mua nhà ở xã hội và nữ giới (theo quy định) được dành trước một số căn theo tỷ lệ hồ sơ của nhóm mình; nếu số hồ sơ trong nhóm vượt số căn dành riêng thì vẫn bốc thăm trong nhóm.
Ở Marina Home, chủ đầu tư đã tổ chức nhiều đợt mở bán: đợt 1 tháng 9/2025, đợt 2 tháng 12/2025 và đợt 3 cuối tháng 5/2026 – cùng thời điểm công trình cất nóc. Lịch nhận hồ sơ của từng đợt do chủ đầu tư công bố, vì vậy nên theo dõi thông báo mới nhất trước khi chuẩn bị giấy tờ. Danh mục giấy tờ theo từng nhóm và nơi xác nhận được tổng hợp trong bài hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội Marina Home.
Marina Home phù hợp với ai?
Vợ chồng trẻ đang ở chung hoặc thuê nhà: dễ đáp ứng điều kiện nhà ở; mức trần 50 triệu đồng/tháng cho hai vợ chồng giúp nhiều gia đình công chức, nhân viên văn phòng nằm trong diện được mua.
Người lao động, công nhân làm việc ở khu vực trung tâm Quy Nhơn: nơi ở trên trục Trần Hưng Đạo giúp việc đi lại hằng ngày thuận tiện hơn.
Cán bộ, công chức, viên chức chưa có nhà riêng trong tỉnh: nhóm có hồ sơ chứng minh thu nhập rõ ràng, thường thuận lợi khi xét duyệt.
Nếu bạn đang ở ranh giới của điều kiện mua nhà ở xã hội Marina Home – ví dụ thu nhập sát mức trần hoặc gia đình đã có nhà nhưng chật – nên hỏi kỹ cách tính trước khi nộp, để tránh hồ sơ bị trả lại.
Tìm hiểu thêm về Marina Home
Để có cái nhìn tổng quan về vị trí, quy mô và hình ảnh công trình, bạn có thể xem trang dự án nhà ở xã hội Hàng Hải Bình Định. Khoảng cách thực tế từ dự án đến chợ, cảng, bệnh viện và trường học được đo cụ thể trong bài vị trí Marina Home. Khi đã chắc mình thuộc diện được mua, bước tiếp theo là xem giá bán Marina Home và lên kế hoạch tài chính cho gia đình.
Câu hỏi thường gặp
Không có hợp đồng lao động có mua được nhà ở xã hội Marina Home không?
Có thể, nếu bạn thuộc nhóm người thu nhập thấp tại đô thị và đáp ứng điều kiện nhà ở, thu nhập. Thu nhập được tự kê khai và do Công an cấp xã nơi cư trú xác nhận.
Vợ chồng thu nhập bao nhiêu thì được mua?
Theo quy định áp dụng từ 7/4/2026, tổng thu nhập bình quân hằng tháng thực nhận của hai vợ chồng không quá 50 triệu đồng, tính trong 12 tháng liền kề.
Đã có nhà ở tỉnh khác có mua được không?
Điều kiện nhà ở được xét tại tỉnh nơi có dự án. Bạn nên mang theo giấy tờ nhà đất hiện có để được tư vấn cụ thể trước khi nộp hồ sơ.
Có thể nộp hồ sơ ở nhiều dự án nhà ở xã hội cùng lúc không?
Không. Mỗi hộ gia đình, cá nhân chỉ được đăng ký mua tại một dự án trong cùng thời điểm.
Có được chọn căn hay phải bốc thăm?
Nếu số người đủ điều kiện không vượt số căn, việc mua bán được thỏa thuận với chủ đầu tư; nếu nhiều hơn, chủ đầu tư tổ chức bốc thăm có giám sát. Nhóm ưu tiên được dành trước số căn theo tỷ lệ hồ sơ của nhóm.
Bạn chưa chắc mình có thuộc diện được mua Marina Home? Nhắn Zalo Minh Dũng Land hoặc để lại thông tin tại biểu mẫu tư vấn trên trang dự án để được hướng dẫn kiểm tra điều kiện trước khi chuẩn bị hồ sơ.