Với nhà ở xã hội, giá bán không chỉ là con số trên bảng giá – nó quyết định số tiền cần chuẩn bị ban đầu, khoản vay hằng tháng và cả việc có nên giữ hồ sơ ở dự án này hay chuyển sang dự án khác. Vì vậy khi tìm hiểu giá bán Marina Home, điều quan trọng là hiểu đúng con số được công bố bao gồm những gì và chưa bao gồm những gì.
Marina Home Quy Nhơn (dự án Nhà ở xã hội Hàng Hải Bình Định) nằm tại số 78 Trần Hưng Đạo, phường Quy Nhơn, tỉnh Gia Lai, do Công ty Cổ phần Hàng Hải Bình Định làm chủ đầu tư, với 518 căn nhà ở xã hội để bán trong khối chung cư 24 tầng.
Khối đế công trình Marina Home (ảnh thực tế giai đoạn hoàn thiện).
Giá bán Marina Home hiện là bao nhiêu?
Giá bán bình quân nhà ở xã hội Marina Home là 22,772 triệu đồng/m² sử dụng căn hộ, được chủ đầu tư xác định từ tháng 8/2025 và giữ nguyên trong các thông báo mở bán sau đó. Gần nhất, ngày 5/10/2026, Sở Xây dựng tỉnh Gia Lai tiếp tục công bố mức giá bình quân này cho dự án.
Mức giá này đã bao gồm:
chi phí hoàn thiện xây dựng theo quy định về nhà ở xã hội;
chi phí dự phòng;
thuế giá trị gia tăng 5%.
Mức giá chưa bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (2% giá trị căn hộ theo thông tin công bố tháng 10/2026).
Giá trị tạm tính theo từng diện tích căn
Trong thông báo tiếp nhận hồ sơ ngày 7/1/2026, chủ đầu tư công bố giá trị tạm tính cho từng nhóm diện tích, bằng giá bình quân nhân với diện tích sử dụng (chưa gồm kinh phí bảo trì):
Diện tích sử dụng | Giá trị tạm tính |
|---|---|
42,03 m² | khoảng 957 triệu đồng |
52,04 – 52,11 m² | khoảng 1,185 – 1,187 tỷ đồng |
53,66 m² | khoảng 1,222 tỷ đồng |
54,99 m² | khoảng 1,252 tỷ đồng |
55,80 – 55,87 m² | khoảng 1,271 – 1,272 tỷ đồng |
60,37 m² | khoảng 1,375 tỷ đồng |
69,91 m² | khoảng 1,592 tỷ đồng |
Đây là giá trị tạm tính. Khi mở bán, giá từng căn được tính thêm hệ số điều chỉnh theo vị trí của căn, với nguyên tắc lợi nhuận chủ đầu tư không vượt mức lợi nhuận định mức theo quy định. Vì vậy hai căn cùng diện tích ở hai vị trí khác nhau có thể chênh lệch đôi chút.
Chuẩn bị tài chính: cần tính thêm những khoản nào?
Khi lên kế hoạch, ngoài giá căn hộ, gia đình nên dự trù:
Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung – khoản chưa nằm trong giá bán.
Chi phí cá nhân khi hoàn tất thủ tục, như các khoản liên quan đến cấp giấy chứng nhận theo quy định tại thời điểm thực hiện.
Kế hoạch dòng tiền theo hợp đồng: cách thanh toán cụ thể được quy định trong hợp đồng mua bán nhà ở xã hội ký với chủ đầu tư, vì vậy nên đọc kỹ điều khoản thanh toán trước khi ký.
Một cách ước lượng đơn giản: lấy giá trị tạm tính của nhóm diện tích bạn quan tâm, cộng thêm kinh phí bảo trì, rồi để dư một khoản cho chênh lệch theo vị trí căn.
Mức giá này phù hợp với ai?
Người mua lần đầu, ngân sách dưới 1 tỷ đồng: nhóm căn 42,03 m² có giá trị tạm tính khoảng 957 triệu đồng.
Gia đình cần diện tích vừa phải: các căn khoảng 52–56 m² là nhóm diện tích phổ biến nhất trong giỏ hàng, giá trị tạm tính quanh 1,19–1,27 tỷ đồng.
Gia đình cần thêm không gian: căn 60,37 m² và 69,91 m² rộng hơn, đổi lại cần chuẩn bị tài chính cao hơn.
Trước khi quyết định, hãy hỏi rõ giá chính thức của đúng căn mình nhắm tới và lịch thanh toán dự kiến – hai thông tin này quan trọng hơn con số bình quân. Bên cạnh giá, hãy đặt dự án cạnh nhu cầu đi lại của gia đình – bài vị trí Marina Home Quy Nhơn có khoảng cách đo thực tế đến chợ, cảng, bệnh viện và trường học.
Giá chỉ là một nửa câu chuyện: điều kiện mua
Dù giá phù hợp, bạn vẫn cần đáp ứng điều kiện về đối tượng, nhà ở và thu nhập của nhà ở xã hội. Mức trần thu nhập đã được nâng từ ngày 7/4/2026 – hãy kiểm tra kỹ điều kiện mua nhà ở xã hội Marina Home trước khi chuẩn bị tài chính, rồi chuẩn bị sẵn hồ sơ đăng ký mua Marina Home theo đúng mẫu để không lỡ đợt nhận hồ sơ.
Câu hỏi thường gặp
Giá bán Marina Home đã gồm VAT chưa?
Đã gồm. Giá bình quân 22,772 triệu đồng/m² sử dụng bao gồm VAT 5%, chi phí hoàn thiện và chi phí dự phòng.
Kinh phí bảo trì có nằm trong giá không?
Không. Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung được tính riêng ngoài giá bán.
Căn rẻ nhất Marina Home khoảng bao nhiêu?
Theo thông báo ngày 7/1/2026, căn 42,03 m² có giá trị tạm tính khoảng 957 triệu đồng (chưa gồm kinh phí bảo trì). Giá chính thức từng căn còn phụ thuộc hệ số vị trí khi mở bán.
Giá các đợt mở bán có thay đổi không?
Giá bình quân 22,772 triệu đồng/m² được giữ nguyên trong các thông báo từ tháng 8/2025 đến công bố của Sở Xây dựng tháng 10/2026. Giá cụ thể từng căn theo bảng giá của đợt mở bán.
Muốn biết căn nào vừa với ngân sách gia đình bạn? Nhắn Zalo Minh Dũng Land hoặc để lại thông tin tại biểu mẫu tư vấn trên trang dự án.