Đã xác định mình thuộc diện được mua, nhiều người lại chững lại ở bước tiếp theo: cần những giấy tờ gì, ai ký xác nhận, nộp ở đâu và bao lâu thì có kết quả. Chuẩn bị đúng ngay từ đầu giúp bạn tránh cảnh đi lại nhiều lần hay bị trả hồ sơ. Bài viết này hướng dẫn cách chuẩn bị hồ sơ mua nhà ở xã hội Marina Home theo quy định hiện hành.
Marina Home Quy Nhơn là dự án Nhà ở xã hội Hàng Hải Bình Định tại số 78 Trần Hưng Đạo, phường Quy Nhơn, tỉnh Gia Lai. Theo thông báo mở bán của chủ đầu tư, đối tượng và điều kiện mua tại dự án được thực hiện theo Luật Nhà ở, Nghị định 100/2024/NĐ-CP và các văn bản hướng dẫn – nghĩa là áp dụng chung như mọi dự án nhà ở xã hội khác. Nếu chưa chắc mình có đủ điều kiện, bạn nên đọc trước bài điều kiện mua nhà ở xã hội Marina Home.
Bộ hồ sơ mua nhà ở xã hội Marina Home gồm những gì?
Một bộ hồ sơ hoàn chỉnh có ba phần:
Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội theo Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định 100/2024/NĐ-CP (mẫu mới ban hành kèm Nghị định 136/2026/NĐ-CP). Trong đơn, bạn kê khai nghề nghiệp, nơi làm việc, nhóm đối tượng, thực trạng nhà ở, mức thu nhập và cam kết chưa được mua, thuê mua nhà ở xã hội hay hưởng hỗ trợ nhà ở tại tỉnh có dự án.
Giấy tờ chứng minh đối tượng và thu nhập, theo mẫu của Bộ Xây dựng, tùy bạn thuộc nhóm nào.
Giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở.
Các mẫu giấy tờ chứng minh hiện áp dụng theo Thông tư 05/2024/TT-BXD, đã được sửa đổi bởi Thông tư 32/2025/TT-BXD và Thông tư 08/2026/TT-BXD. Khi tải mẫu, hãy kiểm tra để dùng đúng phiên bản mới nhất.
Giấy tờ chứng minh đối tượng và thu nhập: ai xác nhận?
Đây là phần khác nhau nhiều nhất giữa các nhóm khách hàng:
Bạn thuộc nhóm | Mẫu giấy tờ | Nơi xác nhận |
|---|---|---|
Công nhân, người lao động tại doanh nghiệp, hợp tác xã; cán bộ, công chức, viên chức; người thu nhập thấp có hợp đồng lao động | Mẫu 01a (đối tượng và thu nhập) | Cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi bạn làm việc. Người đã nghỉ hưu: cơ quan bảo hiểm xã hội đang chi trả lương hưu hoặc UBND cấp xã |
Người thu nhập thấp tại đô thị không có hợp đồng lao động, không hưởng lương hưu | Mẫu 05 | Công an cấp xã nơi thường trú, tạm trú hoặc nơi đang ở |
Lực lượng vũ trang nhân dân | Mẫu 04 (thu nhập) | Cơ quan, đơn vị nơi công tác, quản lý |
Người đã trả lại nhà ở công vụ; hộ gia đình bị thu hồi đất phải giải tỏa chưa được bồi thường bằng nhà ở, đất ở | Mẫu 01 | Cơ quan quản lý nhà ở công vụ; UBND cấp xã nơi bị thu hồi đất |
Nếu bạn đã kết hôn, vợ hoặc chồng cũng phải kê khai theo mẫu tương ứng với tình trạng công việc của người đó, vì điều kiện thu nhập xét trên tổng thu nhập của hai vợ chồng.
Giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở
Chưa có nhà ở thuộc sở hữu tại tỉnh có dự án: cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại tỉnh nơi có dự án (với Marina Home là tỉnh Gia Lai) xác nhận trong thời hạn 7 ngày kể từ khi nhận được đề nghị.
Có nhà nhưng bình quân dưới 15 m² sàn/người: UBND cấp xã xác nhận, cũng trong 7 ngày. Diện tích bình quân tính cho bạn, vợ hoặc chồng, cha mẹ và con (nếu có) đăng ký thường trú tại căn nhà đó.
Hồ sơ có giá trị trong bao lâu?
Theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP (được sửa đổi năm 2026), giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện có giá trị 12 tháng kể từ thời điểm được xác nhận. Nếu bạn đã xin xác nhận từ lâu mà chưa nộp, hãy kiểm tra lại ngày xác nhận trước mỗi đợt nhận hồ sơ để tránh phải làm lại vào phút chót.
Marina Home tại 78 Trần Hưng Đạo, phường Quy Nhơn (ảnh thực tế).
Nộp hồ sơ ở đâu và trình tự xét duyệt ra sao?
Nơi nộp hồ sơ Marina Home
Hồ sơ được nộp cho chủ đầu tư – Công ty Cổ phần Hàng Hải Bình Định – theo một trong các cách: trực tiếp, trực tuyến, qua bưu chính hoặc thông qua cơ quan, đơn vị nơi làm việc. Thông tin từng đợt mở bán được công khai trên cổng thông tin của Sở Xây dựng tỉnh Gia Lai, website của chủ đầu tư và tại văn phòng kinh doanh của dự án ở số 78 Trần Hưng Đạo, phường Quy Nhơn. Trước khi đi nộp, nên xem thông báo của đợt đang mở để biết địa điểm và hình thức nhận hồ sơ cụ thể.
Các bước từ lúc nộp đến khi có kết quả
Công khai thông tin trước đợt nhận hồ sơ: chủ đầu tư công bố thời gian nhận hồ sơ, số căn, diện tích và giá bán, đồng thời gửi Sở Xây dựng để đăng tải.
Nhận hồ sơ: thời gian nhận hồ sơ mỗi đợt tối thiểu 30 ngày. Mỗi hộ gia đình, cá nhân chỉ được đăng ký tại một dự án trong cùng thời điểm.
Rà soát với Sở Xây dựng: trong 10 ngày sau khi hết hạn nhận hồ sơ, chủ đầu tư lập danh sách gửi Sở Xây dựng để kiểm tra việc người đăng ký đã từng được hỗ trợ nhà ở hay chưa; Sở trả lời trong 10 ngày.
Công khai danh sách đủ điều kiện: trong 30 ngày kể từ khi hết hạn nhận hồ sơ. Hồ sơ không đủ điều kiện được trả lại kèm lý do trong 15 ngày sau khi công khai.
Phân bổ căn: nếu số người đủ điều kiện không vượt số căn, việc mua bán do chủ đầu tư và khách hàng thỏa thuận; nếu nhiều hơn, chủ đầu tư tổ chức bốc thăm có giám sát của đại diện Sở Xây dựng, UBND và Công an cấp xã.
Ký hợp đồng: khi nhà ở đủ điều kiện bán theo quy định về kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán nhà ở xã hội và công khai danh sách khách hàng đã ký.
Ưu tiên khi bốc thăm
Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được bố trí tái định cư bằng hình thức mua nhà ở xã hội và nữ giới (theo quy định) được dành trước một số căn theo tỷ lệ hồ sơ của nhóm mình trên tổng hồ sơ đủ điều kiện. Nếu hồ sơ trong nhóm nhiều hơn số căn dành riêng, nhóm đó vẫn bốc thăm với nhau; phần còn lại tham gia bốc thăm chung.
Những gì là quy định chung, những gì riêng của Marina Home?
Áp dụng chung cho mọi dự án nhà ở xã hội: nhóm đối tượng, điều kiện nhà ở và thu nhập, mẫu đơn, mẫu giấy tờ chứng minh, thời hạn giá trị giấy tờ, trình tự xét duyệt, cách bốc thăm và ưu tiên.
Riêng của Marina Home: nơi nộp hồ sơ, thời gian mở từng đợt, số căn mỗi đợt và giá bán theo thông báo của chủ đầu tư. Đến nay, chủ đầu tư chưa công bố yêu cầu giấy tờ nào ngoài quy định chung.
Để hình dung tiến trình thực tế: theo thông báo đầu tháng 1/2026, trên tổng 518 căn của dự án, chủ đầu tư cho biết đã tiếp nhận 359 hồ sơ đủ điều kiện, trong đó có 254 hồ sơ đã được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán từ tháng 11/2025. Số liệu thay đổi theo từng đợt, nên hãy theo dõi thông báo mới nhất.
Rà lại hồ sơ trước khi nộp
Đơn có dùng đúng mẫu mới không?
Giấy xác nhận còn trong 12 tháng không?
Vợ hoặc chồng đã kê khai đầy đủ chưa?
Tổng thu nhập có vượt mức trần áp dụng cho trường hợp của bạn không?
Bạn có đang đăng ký ở dự án nhà ở xã hội khác cùng thời điểm không?
Năm câu hỏi này giúp bạn tự rà hồ sơ mua nhà ở xã hội Marina Home và phát hiện thiếu sót trước khi đến văn phòng dự án.
Tìm hiểu thêm về Marina Home
Nếu đang cân nhắc quãng đường đi làm, đưa đón con, hãy xem thêm khoảng cách từ Marina Home đến các điểm thiết yếu. Sau khi chuẩn bị hồ sơ, bạn có thể tham khảo giá bán Marina Home để lên kế hoạch tài chính, hoặc xem tổng quan dự án tại trang Marina Home Quy Nhơn.
Câu hỏi thường gặp
Có cần công chứng giấy tờ khi nộp hồ sơ Marina Home không?
Bộ hồ sơ gồm đơn đăng ký và các mẫu giấy tờ chứng minh đã được cơ quan có thẩm quyền xác nhận. Yêu cầu về bản sao, bản chính cụ thể nên hỏi trực tiếp văn phòng dự án khi nộp.
Người làm tự do thì xin xác nhận thu nhập ở đâu?
Người thu nhập thấp không có hợp đồng lao động, không hưởng lương hưu kê khai theo Mẫu 05 và được Công an cấp xã nơi thường trú, tạm trú hoặc nơi đang ở xác nhận.
Giấy xác nhận làm năm ngoái còn dùng được không?
Giấy tờ chứng minh có giá trị 12 tháng kể từ ngày xác nhận. Quá thời hạn này, bạn cần xin xác nhận lại.
Bao lâu thì biết mình có trong danh sách đủ điều kiện?
Chủ đầu tư công khai danh sách đủ điều kiện trong 30 ngày kể từ khi hết hạn nhận hồ sơ của đợt đó.
Có thể nộp hồ sơ Marina Home và một dự án khác cùng lúc không?
Không. Mỗi hộ gia đình, cá nhân chỉ được đăng ký mua nhà ở xã hội tại một dự án trong cùng thời điểm.
Cần rà giúp bộ hồ sơ trước khi nộp? Nhắn Zalo Minh Dũng Land hoặc để lại thông tin tại biểu mẫu tư vấn trên trang dự án.