EcoLife Riverside Quy Nhơn đã hoàn thiện và có cư dân sinh sống, nên người mua thường có hai con đường: mua trực tiếp từ chủ đầu tư (khi chủ đầu tư còn căn chưa bán tại thời điểm giao dịch) hoặc mua lại từ chủ cũ. Bài viết này tập trung vào con đường thứ nhất: các bước từ lúc chọn căn, giữ chỗ, đặt cọc đến ký hợp đồng, nhận bàn giao và làm giấy chứng nhận – dựa trên hợp đồng mua bán mẫu và tài liệu quy trình bán hàng của chủ đầu tư.
EcoLife Riverside Quy Nhơn sau khi hoàn thiện
Mua từ chủ đầu tư khác mua chuyển nhượng ở điểm nào?
Tiêu chí | Mua từ chủ đầu tư | Mua chuyển nhượng |
|---|---|---|
Bên bán | Công ty Cổ phần Đầu tư Nhà An Bình (chủ đầu tư) | Cá nhân hoặc tổ chức đang sở hữu căn |
Hợp đồng | Hợp đồng mua bán căn hộ theo mẫu của chủ đầu tư | Hợp đồng công chứng hoặc văn bản chuyển nhượng hợp đồng |
Tình trạng căn | Căn chưa qua sử dụng, hoàn thiện theo danh mục bàn giao | Tùy chủ cũ: có thể đã có nội thất, đã sửa chữa |
Giá và ưu đãi | Theo bảng giá và chính sách bán hàng từng đợt | Do hai bên thỏa thuận |
Giấy chứng nhận | Chủ đầu tư làm thủ tục, hỗ trợ hồ sơ sau khi bàn giao | Phụ thuộc giấy tờ hiện có của căn |
Nếu bạn quan tâm căn đã qua sử dụng, hãy xem thêm kinh nghiệm mua căn hộ chuyển nhượng tại EcoLife Riverside, nơi các bước kiểm tra giấy tờ và nghĩa vụ tài chính được trình bày riêng.
Trước khi bắt đầu: xác nhận chủ đầu tư còn căn hay không
Dự án được bán theo nhiều đợt. Việc chủ đầu tư hiện còn căn nào, ở tòa và tầng nào, áp dụng chính sách gì sẽ thay đổi theo thời điểm, nên thông tin trên các tin rao cũ không còn giá trị tham chiếu. Trước khi đi tiếp, hãy yêu cầu đơn vị tư vấn xác nhận danh sách căn đang mở bán và chính sách đang có hiệu lực tại ngày bạn giao dịch. Thông tin bảng hàng và chính sách do Minh Dũng Land cập nhật được đăng tại trang dự án EcoLife Riverside Quy Nhơn.
6 bước mua căn hộ EcoLife Riverside từ chủ đầu tư
Các bước dưới đây được tổng hợp từ tài liệu quy trình bán hàng mà chủ đầu tư áp dụng năm 2024. Thời hạn cụ thể của từng bước có thể đã thay đổi, nên chỉ dùng để hình dung trình tự; thời hạn chính xác cần hỏi lại tại thời điểm giao dịch.
Bước 1: Nhận thông tin dự án và bảng hàng
Bảng hàng của chủ đầu tư thường thể hiện mã căn, tòa, tầng, diện tích thông thủy, hướng ban công, số phòng ngủ, giá niêm yết và tình trạng (còn hay đã bán). Hãy học cách đọc mã căn dạng Tòa – Tầng – Số căn và lưu ý ký hiệu tầng 12A, 12B; phần này được giải thích trong bài kinh nghiệm chọn căn hộ EcoLife Riverside theo tòa, tầng và hướng.
Bước 2: Giữ chỗ căn đã chọn
Khi đã chọn được căn, nhân viên kinh doanh sẽ đề nghị chủ đầu tư giữ căn cho bạn trong một khoảng thời gian ngắn. Theo quy trình năm 2024, thời gian giữ chỗ chỉ khoảng 1 giờ; nếu hết thời gian mà chưa đặt cọc, căn được mở lại cho khách khác. Vì vậy, hãy quyết định chọn căn trước khi yêu cầu giữ chỗ.
Bước 3: Đặt cọc vào tài khoản của chủ đầu tư
Tiền cọc được chuyển vào tài khoản đứng tên Công ty Cổ phần Đầu tư Nhà An Bình, nội dung ghi rõ họ tên, mã căn và tên dự án. Tài liệu quy trình của chủ đầu tư nêu rõ cộng tác viên không được tự nhận tiền cọc của khách dưới bất kỳ hình thức nào. Mức cọc và thời hạn bổ sung cọc do chủ đầu tư quy định theo từng đợt. Những nội dung nên có trong văn bản cọc được phân tích trong bài hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất.
Bước 4: Ký thỏa thuận đặt cọc
Sau khi cọc, khách hàng đặt lịch và đến văn phòng chủ đầu tư ký Thỏa thuận đặt cọc, mang theo căn cước công dân bản gốc. Theo quy trình năm 2024, việc ký diễn ra trong vòng 48 giờ kể từ khi đặt cọc.
Bước 5: Ký hợp đồng mua bán và chọn phương thức thanh toán
Hợp đồng mua bán được ký sau thỏa thuận đặt cọc (theo quy trình năm 2024 là trong vòng 7 ngày). Tại thời điểm ký, bạn chọn phương thức thanh toán, ví dụ thanh toán sớm, thanh toán theo tiến độ hoặc vay ngân hàng; các khoản chiết khấu (nếu có) được xác định theo chính sách đang áp dụng.
Bước 6: Thanh toán, nhận bàn giao và làm giấy chứng nhận
Bạn thanh toán theo tiến độ trong phụ lục hợp đồng, nhận bàn giao căn hộ với biên bản ghi rõ diện tích thực tế, sau đó chủ đầu tư làm thủ tục cấp giấy chứng nhận. Trình tự và mốc thời gian theo quy định chung được trình bày trong bài cấp sổ hồng căn hộ chung cư.
Đọc gì trong hợp đồng mua bán mẫu của EcoLife Riverside?
Dưới đây là những điều khoản đáng chú ý trong hợp đồng mua bán mẫu của dự án. Hãy đọc trực tiếp trên bản hợp đồng bạn sẽ ký.
Diện tích thông thủy là cơ sở tính giá. Diện tích ghi trong hợp đồng là tạm tính. Nếu diện tích đo thực tế khi bàn giao chênh lệch trong phạm vi ±1%, giá bán không thay đổi; vượt quá mức này thì giá được điều chỉnh theo diện tích thực tế. Diện tích ghi trên giấy chứng nhận theo diện tích bàn giao thực tế.
Các khoản ngoài giá căn hộ. Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung 2% được tính riêng; lệ phí trước bạ và các phí làm giấy chứng nhận do người mua chi trả; chi phí đấu nối gas, internet, truyền hình cho căn hộ do người mua trả trực tiếp cho nhà cung cấp. Bạn có thể đọc thêm về phí quản lý chung cư và kinh phí bảo trì 2%.
Tiến độ thanh toán nằm ở phụ lục hợp đồng, không phải ở phần điều khoản chính.
Bảo hành theo quy định pháp luật, với danh mục hạng mục được liệt kê trong hợp đồng.
Chuyển nhượng hợp đồng chỉ thực hiện được khi đáp ứng điều kiện, như đã hoàn thành các nghĩa vụ thanh toán đến hạn và bên nhận đủ điều kiện sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư được đính kèm hợp đồng; từ ngày nhận bàn giao, người mua phải tuân thủ nội quy này.
Lưu ý: Bản mẫu mà Minh Dũng Land tham khảo viện dẫn các luật ban hành năm 2014. Hợp đồng ký mới phải phù hợp với pháp luật đang có hiệu lực, vì vậy hãy đề nghị chủ đầu tư cung cấp mẫu hợp đồng đang sử dụng và đọc trước khi đặt cọc.
Giấy tờ cần chuẩn bị
Căn cước công dân bản gốc của người đứng tên mua.
Nếu đã kết hôn: thông tin của vợ hoặc chồng để xác định người đứng tên và sự đồng thuận khi mua.
Nếu vay ngân hàng: hồ sơ thu nhập và các giấy tờ theo yêu cầu của ngân hàng.
Lưu ý để giao dịch an toàn
Chỉ chuyển tiền vào tài khoản đứng tên chủ đầu tư và giữ lại chứng từ.
Xem căn thực tế trước khi đặt cọc, kể cả căn mới chưa ở.
Hỏi rõ tình trạng cấp giấy chứng nhận của dự án và căn bạn mua.
Rà soát hồ sơ pháp lý theo checklist kiểm tra pháp lý dự án căn hộ trước khi đặt cọc.
Câu hỏi thường gặp
Chủ đầu tư EcoLife Riverside hiện còn bán căn không?
Tùy thời điểm. Dự án bán theo nhiều đợt, nên cần xác nhận danh sách căn đang mở bán tại ngày bạn hỏi.
Mua căn từ chủ đầu tư có vay ngân hàng được không?
Hợp đồng mẫu có nội dung chủ đầu tư hỗ trợ thủ tục thế chấp căn hộ khi người mua có yêu cầu. Ngân hàng, tỷ lệ cho vay và ưu đãi phụ thuộc chính sách tại thời điểm giao dịch.
Diện tích trong hợp đồng có thể thay đổi không?
Có. Theo hợp đồng mẫu, diện tích được đo lại khi bàn giao; chênh lệch trong phạm vi ±1% thì giá không đổi, vượt mức này thì giá được điều chỉnh.
Đã đặt cọc rồi có đổi sang căn khác được không?
Điều này phụ thuộc thỏa thuận đặt cọc và quy định của chủ đầu tư. Hãy hỏi rõ trước khi chuyển tiền.
Kiểm tra tình trạng căn cùng Minh Dũng Land
Bạn muốn biết chủ đầu tư hiện còn căn phù hợp hay không, hoặc cần người đi cùng qua từng bước thủ tục? Hãy liên hệ Minh Dũng Land qua form "Nhận tư vấn" trên trang dự án EcoLife Riverside hoặc Zalo OA Minh Dũng Land để được kiểm tra tình trạng căn và tư vấn thủ tục.